一、批准文件
江苏省沿海农业发展有限公司2022年第34次总经理办公会纪要。
二、评估机构
名称：江苏拓普森房地产资产评估规划测绘咨询有限公司
证书编号：2020320142
土地估价师： 姓名 证书编号
糜若菌 2008320055
吴锦文 2010320014
三、评估目的
对养殖用地的2023年发包单价进行评估，为委托方确定土地使用权发包底价提供参考依据。
四、评估范围和对象
本估价项目的估价范围为：亚洲城唯一指定官网位于大丰区川东港闸北以及大丰区东川垦区的12392亩鱼塘使用权国有划拨农用地2023年租金标准。
上述淡水池塘8356亩土地属于大丰市国土资源局国有土地使用证（大土（19）国用（2012）第004号）登记的其他用地；4036亩淡水池塘属于大丰市国土资源局国有土地使用证（大土（19）国用（2012）第003号）登记的其他用地，均权属亚洲城唯一指定官网。
五、评估基准日
2022年12月31日
六、价值类型
市场价值
七、评估方法
市场比较法、剩余法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，经评估总租金：人民币967.35万元，大写为人民币玖佰陆拾柒万叁仟伍佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果见附件。
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2022年2月10日至2月16日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海农业发展有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：汤协坤 联系电话：025-58066206
十、纪检监督联系人
联系人：赵维真 联系电话：025-58066209
附件：1. 
土地估价报告.doc
江苏省沿海农业发展有限公司
2023年2月10日
