一、批准文件

投资公司2022年第6次总经理办公会会议纪要

二、评估机构

名称：江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司

证书编号：苏建房估备（壹）南京00042

资产评估师： 姓  名 证书编号

             沙海建 3220150106

             王仁雷 3320110096

三、评估目的

根据江苏省沿海开发投资有限公司2022年第6次总经理办公会会议纪要，同意启动对钟山仁和所持有的泰兴涌金商业广场4套房产（D1幢A112室，D2幢A108-110室）的处置工作。根据资产处置工作要求，拟先处置D1幢A112室，再处置其余3套房产。现对该经济行为涉及的泰兴涌金商业广场D1幢A112室的市场价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。

四、评估对象和范围

本次评估对象为位于泰兴市涌金商业广场 D1 幢 A112 室商业房地产，建筑面积为 52.42 平方米。评估范围为位于泰兴市涌金商业广场 D1 幢 A112 室商业房地产，证载建筑面积 52.42 平方米、相应分摊的土地使用权价值及证载的房地产以及附着在房地产上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备。

五、评估基准日

2022年3月15日。

六、评估方法

比较法、收益法。

七、评估结果

本次评估，采用了比较法与收益法对估价对象在价值时点的市场价值进行了专业分析、测算和判断，最终评定在满足估价的假设和限制条件的前提下，赋予比较法的测算结果 60%的权重，赋予收益法的测算结果 40%的权重，通过加权平均法测算出估价对象的价值估价对象。经评估，泰兴市涌金商业广场 D1 幢 A112 室商业房地产的市场价值为16.32万元。

根据规定，本评估报告结论使用的有效期限通常为1年，自评估基准日2022年3月15日起，至2023年3月14日止，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用资产评估报告。

八、其它

现将评估结果予以公示，征求意见。公示时间为：2022年4月19日至2022年4月24日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海开发投资有限公司会同评估中介机构共同进行答疑或核实情况，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。

联系人：王孟晗   联系电话：13905152922。

九、纪检监督联系人

联系人：徐思淼   联系电话：13601438611。

附件：泰兴市涌金商业广场D1幢A112室商业房地产市场价值评估资产评估报告.pdf

江苏省沿海开发投资有限公司

                         2022年4月19日