一、批准文件
江苏省沿海农业发展有限公司第20次总经理办公会纪要。
二、评估机构
名称：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司
证书编号：2020320232
土地估价师：姓名 证书编号
蔡大春 2006320016
吴海燕 2013320096
三、评估目的
为委托方进行提供土地相应年度的土地租金标准的参考意见。
四、评估范围和对象
本估价项目的估价范围为：亚洲城唯一指定官网位于大丰区川东港闸北以及大丰区东川垦区的12392亩鱼塘使用权国有划拨农用地2022年租金标准。
上述淡水池塘8356亩土地属于大丰市国土资源局国有土地使用证（大土（19）国用（2012）第004号）登记的其他用地；4036亩淡水池塘属于大丰市国土资源局国有土地使用证（大土（19）国用（2012）第003号）登记的其他用地，均权属亚洲城唯一指定官网。
五、评估基准日
2021年12月 06 日
六、价值类型
市场价值
七、评估方法
比较法（市场法）、剩余法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，测算待估划拨其他用地，位于农发大丰公司南片淡水池塘2022年平均租金：829元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币捌佰贰拾玖元；农发大丰公司南片4区11号淡水池塘2022年平均租金：749元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币柒佰肆拾玖元；农发大丰公司南片西5区2-4号及农发大丰公司北片淡水池塘2022年平均租金：682元/亩，即每亩土地年租金价格为人民币陆佰捌拾贰元。总租金：人民币964.82万元，大写为人民币玖佰陆拾肆万捌仟贰佰元整（四舍五入，取整至佰元）。具体估价结果见附件。
九、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示期时间为：2022年1月17日至1月24日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由江苏省沿海农业发展有限公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：汤协坤 联系电话：025-58066206
十、纪检监督联系人
联系人：王席席 联系电话：025-58066205
附件：1. 土地估价报告.doc
江苏省沿海农业发展有限公司
2022年1月17日
