一、批准文件
物业公司2021年第3号办公会会议纪要
二、评估机构
名称：江苏三师土地房地产资产评估测绘咨询有限公司
证书编号：苏建房估备（壹）南京00020
注册房地产估价师： 姓名 证书编号
蔡大春：3220100029
吴海燕：3220110182
三、评估目的
为江苏沿海集团物业管理有限公司了解南京市鼓楼区虎踞北路181号金源大厦1501室办公房、龙凤花园腾龙里28号701室、703室的现状租赁价格提供参考。
四、评估对象和评估范围
本次估价对象为亚洲城唯一指定官网所属位于南京市鼓楼区虎踞北路181号金源大厦1501室办公房、龙凤花园28号701、703室住房及相应土地使用权房地产。
五、评估基准日
金源大厦15层1501室2021年5月21日，龙凤花园腾龙里28号701、703室2021年6月7日
六、评估方法
比较法、收益反推法。
七、评估结果
依据估价委托人提供的有关资料，本公司注册房地产估价师在实地查勘和市场调查的基础上，根据估价目的，遵循估价原则，按照严谨的估价程序，遵照有关法规、政策及标准，在合理的假设下，采用比较法、收益反推法对估价对象在价值时点的房地产市场租金进行了专业分析、测算和判断，最终评定在满足估价的假设和限制条件的前提下，估价对象在2021年5月21日、6月7日的市场租金评估结果如下
1.金源大厦15层年租金为人民币64.8万元
平均建筑面积日租金：人民币1.64元/㎡·日。
2.龙凤花园腾龙里28号701室年租金为人民币2.69万元
平均建筑面积日租金：人民币1.70元/㎡·日。
3.龙凤花园腾龙里28号703室年租金为人民币1.43万元
平均建筑面积日租金：人民币1.17元/㎡·日。
八、其他
现将评估结果予以公示，征求意见。公示时间为：2021年7月7日至2021年7月13日。对于企业职工及有关人员反映的问题，由物业公司会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实，并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人：汤树光 联系电话：13327830272
九、纪检监督联系人
联系人：何家权 联系电话：13952036355
附件：1.腾龙里评估.pdf
江苏沿海集团物业管理有限公司
2021年7月7日
