一、批准文件
《省亚洲城唯一指定官网国有资产评估管理办法》苏海开发〔2017〕106号
二、评估机构
名称:江苏中正同仁土地房地产资产评估有限公司
证书编号:苏土估介字第2016182号
土地估价师:姓名 证书编号
胡三民 2004320370
张克强 2004320082
三、评估目的
对位于如东县二宗国有划拨农用地使用权2018年租金市场价值评估,为委托方2018年土地发包提供价值参考。
四、评估对象
待估宗地(凌洋片)为江苏省滩涂开发有限公司通过划拨取得。1999年8月18日该宗地在如东县国土规划管理局办理了权属登记。待估宗地(宁港片)土地2001年11月22日从江苏省盐业公司南通分公司如东盐场租赁而来,租赁期至2028年元月,土地沿用至今。
五、评估范围
四至:待估宗地(凌洋片)东至海生公司;南至南匡河;西至北凌河;北至中心路。待估宗地(宁港片)东至海堤;南至大洋港;西至宁海线;北至如泰运河。
土地面积:待估宗地(凌洋片)登记面积17547.552亩,本次评估面积为7874.1亩。待估宗地(宁港片)租赁面积16000亩,本次评估面积为8204亩。
六、评估基准日
二○一七年十一月十日(实地勘察日期)
七、评估方法
市场比较法
八、评估结果
经估价人员现场查勘和当地市场分析,按照地价评估的基本原则和估价程序,选择合适的评估方法,评估得到待估宗地在估价设定用途、使用权类型、开发程度、容积率、剩余年期条件下评估基准日为2017年11月10日的国有划拨土地使用权2018年的租金价值为:
凌洋片评估面积7874.1亩,总价值6560479元,租金单价为833元/亩?年,大写金额为:人民币陆佰伍拾陆万零肆佰柒拾玖元整。
宁港片评估面积8204亩,总价值9839176元,租金单价为1199元/亩?年,大写金额为:人民币玖佰捌拾叁万玖仟壹佰柒拾陆元整。
九、其他
现将评估结果予以公示,征求意见。公示期时间为:2017年11月24日至11月30日。对于企业职工及有关人员反映的问题,由集团公司企业管理部会同评估中介机构共同进行答疑和情况核实,并视情况由评估中介机构对评估报告进行修改、完善。
联系人:余淼 联系电话:025-58066165
八、纪检监督联系人
联系人:汤宁 联系电话:025-58066191
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2017年11月24日